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新加坡房地产大逆转:圣淘沙豪宅无人问津,组屋卖出每尺$1409天价!
2023/12/01

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不管住在哪里,开心就好。

当今社会,高房价几乎成了所有人都绕不开的话题。

而新加坡作为“居者有其屋”的成功践行者,住房自有率高达90.9%,成为世界上拥屋率最高的国家之一。

不过,在多重因素的共同作用下,近期新加坡房地产市场似乎出现了一道分水岭。

1

圣淘沙豪宅,

交易突然遇冷

圣淘沙岛,是新加坡唯一一个外国人可以购买土地住宅的地方,吸引了全球各地不少富豪前来购房,这里俨然成了富豪们的聚居地。

这里毗邻海湾,抬眼望去都是绝美的景色,豪宅大多临水而建,可以停靠小船,富豪们随时随地可以出海游玩。

值得一提的是,这附近还有高尔夫球场,随着当局收回娱乐用地进行重建,这座高尔夫球场的珍贵性不言而喻。

住在这里,富豪们想出海就出海,不想出海就去打打高尔夫,顺便品尝各种美食,小日子过得不要太惬意。

然而,近期圣淘沙岛豪宅市场景气度明显下降。Mogul的首席研究 Nicholas Mak直言:“现在要找到圣淘沙豪宅的买家更加困难了。未来几个月,圣淘湾的住房需求要回升将面临挑战。”

2

史上最大规模洗钱调查,

让圣淘沙豪宅交易蒙阴影

万事通研究发现,导致圣淘沙岛豪宅交易遇冷的原因主要有以下两个:

第一,今年4月,新加坡提高了住宅物业购买税。其中,外国人在新加坡购房税率从30%提升至60%,直接翻倍。

圣淘沙豪宅的单价基本都在2000万新元以上,这意味着外国人购买一套圣淘沙豪宅的税收高达1200万新元起步,高昂的收税让不少人望而却步。

第二,今年8月,新加坡当局进行了史上规模最大的一次洗钱调查,冻结了高达28亿新元的资产,这事就发生在圣淘沙上。

与重大洗钱案产生某些关联,给圣淘沙豪宅交易蒙上了一层阴影,外国富豪再想来圣淘沙买豪宅,估计要三思而后行了。

3

达士岭组屋售价创新高,

价格比肩私人公寓

在圣淘沙豪宅交易遇冷的另一端,新加坡组屋的交易价格却连创新高,甚至比肩私人公寓。

近日,达士岭一个四房式单位转售尺价高达1409新元,创造了新加坡组屋转售尺价的新高,这个价格几乎追平了一些公寓。

巧合的是,此前新加坡组屋最高转售尺价也是由达士岭的一个四房式单位创造的,为每平方尺1393新元。

购房者为什么如此钟爱达土岭组屋?下面,万事通就给大家分析一下。

首先是地段,达士岭组屋位于新加坡市中心黄金地段,医院、地铁站、购物中心一应俱全,距牛车水不足一公里,生活非常便利。

其次是其独特性,达士岭组屋世界上最高的公共住宅,拥有世界上最长的空中花园,也是新加坡首个采用天桥连接各栋大楼的住宅项目。

有网友表示,达士岭组屋就是新加坡租屋界的天花板。难怪这么抢手!

4

大巴窑组屋更抢手,

“天价组屋”有共同特征

虽然达士岭组屋售价连创新高,但还不是新加坡最贵的组屋。

截至目前,新加坡最贵的组屋是一个位于大巴窑的五房式DBSS单位,售价为156万8888新元。

总结发现,“天价组屋”一般都存在以下3个明显特征:

1、靠近市中心,生活方便,或距离地铁站很近,交通便利;

2、房龄都不超过20年,户型稀有,大单位是大家庭的首选;

3、都是无遮挡高楼层,景观可以和私人公寓相媲美,也不输豪宅。

总结

其实,不管是豪宅、私人公寓还是组屋,说到底都是用来住的,不同人群按需购买即可。

不管住在哪里,开心就好。

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